可愛い家族の為に素敵な住まいを。。。

再質問です。
知恵コイン500枚。
中古住宅の価格妥当ラインについて教えて下さい。
築13年木造2×4注文住宅、売値2480万円。
土地160坪（9.5万/坪近隣売値）。
今年の固定資産は10万円位だそうです。
土地は分譲地2区画を使用。
庭にログハウスあり。
2階建60坪、土間コン、セントラルヒーティング（灯油）、1階全面床暖房、2階パネルヒーター外装は厚みのありサイディング、屋根は無落雪塗装、雨どいも痛まないような設計だそうです。
内装 室内扉はすべて無垢造作、床も2階は無垢です。
1回は床暖専用幅広床2世帯対応、キッチン２つ（木製造作）、お風呂２つ（1.25坪ジェットバス付浴槽大理石、１坪）、トイレ２つ、廊下に開閉できる天窓２つ、洗濯用サンルーム、リビングの大きな窓、出窓ともに特注品、リビング天井高（2.63?m）モデルハウスのように非常に凝った造りに感じました。
売却理由は2世帯ではなくなり、便利な場所に住替とのこと。
よろしくお願いいたします。
土地が１５００万建屋が６０坪で１０００万で凝った作りなら十分お買い得のように思います。
立地条件や建物の不具合などー要因が出てくれば再考の余地が出てくるのでしょうか。
特になんが無いようだとめっけものですね。

H13住宅市場動向調査集計
注文住宅の建築費 ... 三大都市圏における注文住宅の建築費は約 3,300 万円、その他の地域の建築費は約 2,900 万 ... 分譲住宅に比べて注文住宅に居住する世帯の方が、性能評価書を手元に持っている割合が高. くな ...
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/h14kisha2.pdf